{"id":11452,"date":"2026-10-07T08:51:56","date_gmt":"2026-10-07T07:51:56","guid":{"rendered":"https:\/\/antrix.pt\/?p=11452"},"modified":"2026-10-07T14:44:37","modified_gmt":"2026-10-07T13:44:37","slug":"rentabilidade-do-arrendamento-no-algarve-em-2026-valores-de-referencia-realistas-por-regiao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/antrix.pt\/pt-pt\/rentabilidade-do-arrendamento-no-algarve-em-2026-valores-de-referencia-realistas-por-regiao\/","title":{"rendered":"Rentabilidade do arrendamento no Algarve em 2026: Valores de Refer\u00eancia Realistas por Regi\u00e3o"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"11452\" class=\"elementor elementor-11452 elementor-11424\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c14336 animated-fast e-flex e-con-boxed elementor-invisible e-con e-parent\" data-id=\"1c14336\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;h-neuron-animation--slideUp&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2da5dce e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2da5dce\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-533fe23 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"533fe23\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">7 Outubro 2026<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71d5a62 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"71d5a62\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Rentabilidade do arrendamento no Algarve em 2026: Valores de Refer\u00eancia Realistas por Regi\u00e3o<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-332a52b animated-fast e-flex e-con-boxed elementor-invisible e-con e-parent\" data-id=\"332a52b\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;h-neuron-animation--slideUp&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ccb4e0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2ccb4e0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">As yields do arrendamento em Portugal est\u00e3o a comprimir. A yield no arrendamento residencial a n\u00edvel nacional desceu para 5,8% no 1.\u00ba trimestre de 2026, face a 6,1% no final de 2025 (Confidencial Imobili\u00e1rio, junho de 2026). A explica\u00e7\u00e3o \u00e9 aritm\u00e9tica simples. Na mesma an\u00e1lise, a CI registou uma subida hom\u00f3loga de 21,1% nos pre\u00e7os de venda a n\u00edvel nacional e de apenas 1,6% nas rendas contratadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, o que significa \u201cyield\u201d quando se fala de rentabilidade do arrendamento no Algarve, onde n\u00e3o existe sequer um \u00edndice oficial?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este artigo responde a essa pergunta zona a zona, para quem est\u00e1 a ponderar um investimento imobili\u00e1rio em Portugal com o Algarve entre as op\u00e7\u00f5es. Separa a yield bruta da yield l\u00edquida, e o arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o do arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o (Alojamento Local). E segue uma regra do princ\u00edpio ao fim: cada n\u00famero mostra de onde vem.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os valores da Confidencial Imobili\u00e1rio est\u00e3o identificados como tal, com o respetivo per\u00edodo. Tudo o resto est\u00e1 identificado como estimativa nossa, com os pressupostos indicados.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bb7270c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"bb7270c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Porque n\u00e3o existe uma yield oficial para o Algarve<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a74dc1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2a74dc1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Confidencial Imobili\u00e1rio (CI) publica \u00edndices de yield no arrendamento para Lisboa e Porto. N\u00e3o publica um para o Algarve.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa lacuna explica porque \u00e9 que tantos conte\u00fados online sobre yields no Algarve s\u00e3o vagos ou n\u00e3o indicam fonte. Sem um \u00edndice, qualquer pessoa pode anunciar \u201cat\u00e9 10%\u201d e ningu\u00e9m consegue verificar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como enquadramento, em Lisboa, a yield no arrendamento foi de 4,5% no 1.\u00ba trimestre de 2026, o valor mais baixo desde 2021 e menos 0,5 pontos percentuais em termos hom\u00f3logos, com os pre\u00e7os a subir 14,8% e as rendas apenas 2,0% (Confidencial Imobili\u00e1rio, junho de 2026). No Porto, a yield desceu para 5,3% no 1.\u00ba trimestre de 2026, menos 0,4 pontos. As \u00e1reas metropolitanas de Lisboa e do Porto situam-se ambas nos 5,5%, uma converg\u00eancia in\u00e9dita na s\u00e9rie dispon\u00edvel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O Algarve \u00e9 mais dif\u00edcil de indexar porque s\u00e3o dois mercados num s\u00f3.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>O arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> comporta-se como um mercado habitacional escasso, com oferta insuficiente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>O arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o (Alojamento Local)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> comporta-se como um ativo tur\u00edstico, com rendimento bruto elevado e custos de explora\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m elevados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A nossa regra \u00e9 simples. Nunca indicar uma yield para o Algarve sem dizer a qual dos dois mercados se refere.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a4c1f84 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a4c1f84\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Yield bruta e yield l\u00edquida, explicadas de forma simples<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a8002f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5a8002f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>A yield bruta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 o rendimento anual das rendas a dividir pelo pre\u00e7o de compra.<\/span><\/p>\n<p><b>A yield l\u00edquida<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 o rendimento anual das rendas depois dos custos de explora\u00e7\u00e3o, a dividir pelo pre\u00e7o de compra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 na diferen\u00e7a entre as duas que a maioria das promessas de rentabilidade cai por terra. No arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o, os custos a descontar incluem as quotas de condom\u00ednio, o IMI (o imposto municipal anual sobre im\u00f3veis), a manuten\u00e7\u00e3o e um ou outro m\u00eas sem inquilino. No arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o (Alojamento Local), incluem as comiss\u00f5es de gest\u00e3o, a limpeza, os consumos de \u00e1gua e energia, o registo de Alojamento Local (AL) e os per\u00edodos sem ocupa\u00e7\u00e3o na \u00e9poca baixa.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-557f338 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"557f338\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Como calcular a rentabilidade<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8eec36c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8eec36c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bastam duas linhas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Yield bruta = renda anual \u00f7 pre\u00e7o de compra \u00d7 100<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Yield l\u00edquida = (renda anual \u2212 custos anuais) \u00f7 pre\u00e7o de compra \u00d7 100<\/span><\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72c0470 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"72c0470\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Um exemplo pr\u00e1tico, linha a linha<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44b1c46 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"44b1c46\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">O im\u00f3vel abaixo \u00e9 hipot\u00e9tico. Trata-se de um apartamento de 90 m\u00b2 ao pre\u00e7o m\u00e9dio do Algarve, 3.662 \u20ac\/m\u00b2 (Confidencial Imobili\u00e1rio, 2.\u00ba trimestre de 2026), o que resulta num pre\u00e7o de compra de cerca de 330.000 \u20ac. Os pressupostos de rendimento e de custos s\u00e3o estimativas nossas.<\/span><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Etapa<\/span><\/p>\n<\/th>\n<th>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o<\/span><\/p>\n<\/th>\n<th>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Curta dura\u00e7\u00e3o \/ sazonal (AL)<\/span><\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Im\u00f3vel ilustrativo<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apartamento de 90 m\u00b2, m\u00e9dia do Algarve 3.662 \u20ac\/m\u00b2 \u2192 330.000 \u20ac<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O mesmo im\u00f3vel<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Rendimento assumido<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Renda de 1.300\u20131.600 \u20ac\/m\u00eas<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">120\u2013160 \u20ac\/noite, ocupa\u00e7\u00e3o de 55\u201365%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Rendimento bruto anual<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">15.600\u201319.200 \u20ac<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">24.000\u201338.000 \u20ac<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Yield bruta (rendimento \u00f7 pre\u00e7o)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">4,7%\u20135,8%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">7,3%\u201311,5%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Custos t\u00edpicos deduzidos<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Condom\u00ednio, IMI, manuten\u00e7\u00e3o, meses ocasionais sem inquilino (~15\u201320% do rendimento)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gest\u00e3o (20\u201325%), limpeza, consumos, registo de AL, per\u00edodos sem ocupa\u00e7\u00e3o na \u00e9poca baixa<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Yield l\u00edquida (ap\u00f3s custos)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3,8%\u20134,8%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">4,0%\u20136,0%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Estimativa ilustrativa da Antrix. N\u00e3o corresponde a um im\u00f3vel \u00e0 venda nem a um valor da Confidencial Imobili\u00e1rio.<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comece pela \u00faltima linha, e n\u00e3o pela yield bruta. Em termos brutos, o rendimento sazonal parece muito superior. Contudo, quase metade desse valor \u00e9 absorvido pelos custos de explora\u00e7\u00e3o, e as duas estrat\u00e9gias ficam muito mais pr\u00f3ximas quando esses custos entram na conta. \u00c9 esta a parte que a maioria dos artigos sobre yields nunca mostra.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-916a5dc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"916a5dc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o ou sazonal: dois ativos diferentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ea8bd4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4ea8bd4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ajuda a encarar estas op\u00e7\u00f5es como dois investimentos distintos que, por acaso, partilham a mesma porta de entrada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O <\/span><b>arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 o mais est\u00e1vel dos dois. O rendimento chega todos os meses, os custos s\u00e3o relativamente previs\u00edveis e o principal risco \u00e9 um intervalo entre inquilinos. No nosso exemplo pr\u00e1tico, os custos absorvem cerca de 15\u201320% do rendimento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O <\/span><b>arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o (Alojamento Local)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> aproxima-se mais da gest\u00e3o de um pequeno neg\u00f3cio de hotelaria. O rendimento depende do pre\u00e7o por noite e da taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, e ambos variam com a \u00e9poca. S\u00f3 a gest\u00e3o pode absorver 20\u201325% do rendimento, antes de contar com a limpeza, os consumos, o registo de AL e os meses mais calmos. O potencial de retorno \u00e9 maior. O esfor\u00e7o tamb\u00e9m, tal como a variabilidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nenhum dos dois \u00e9 \u201cmelhor\u201d. Servem investidores diferentes. Se procura um rendimento previs\u00edvel e um envolvimento m\u00ednimo, os valores de longa dura\u00e7\u00e3o s\u00e3o os relevantes. Se est\u00e1 dispon\u00edvel para gerir um ativo em explora\u00e7\u00e3o, aplica-se o intervalo sazonal, j\u00e1 l\u00edquido de custos, que s\u00e3o mais pesados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">H\u00e1 um ponto que se aplica a ambos. Todas as yields deste artigo s\u00e3o calculadas antes do imposto sobre o rendimento. A forma como os rendimentos das rendas s\u00e3o tributados depende da sua situa\u00e7\u00e3o pessoal e deve ser confirmada com um consultor fiscal independente antes de assumir qualquer compromisso.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9889a6e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9889a6e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Rentabilidade do arrendamento no Algarve por zona (refer\u00eancias para 2026)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e381b04 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e381b04\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">A tabela abaixo compara os nossos intervalos estimados de yield com o pre\u00e7o de venda de cada zona. As refer\u00eancias de pre\u00e7o s\u00e3o os pre\u00e7os por concelho da Confidencial Imobili\u00e1rio para o 1.\u00ba trimestre de 2026.<\/span><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zona<\/span><\/p>\n<\/th>\n<th>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pre\u00e7o de refer\u00eancia (CI)<\/span><\/p>\n<\/th>\n<th>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Longa dura\u00e7\u00e3o, bruta<\/span><\/p>\n<\/th>\n<th>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Longa dura\u00e7\u00e3o, l\u00edquida<\/span><\/p>\n<\/th>\n<th>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Curta dura\u00e7\u00e3o, bruta<\/span><\/p>\n<\/th>\n<th>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Curta dura\u00e7\u00e3o, l\u00edquida<\/span><\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Loul\u00e9 \/ Vilamoura \/ Quinta do Lago \/ Vale do Lobo (n\u00facleo prime de resorts)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">5.188 \u20ac\/m\u00b2<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3,0\u20134,0%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2,3\u20133,2%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">5,5\u20137,5%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3,5\u20135,0%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Albufeira \/ Praia da Rocha (polo tur\u00edstico de grande volume)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3.875 \u20ac\/m\u00b2<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">4,0\u20135,2%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3,0\u20134,0%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">7,0\u20139,5%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">4,0\u20135,5%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lagos \/ Alvor \/ Portim\u00e3o (barlavento)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3.300\u20134.000+ \u20ac\/m\u00b2<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">4,2\u20135,5%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3,2\u20134,2%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">6,5\u20139,0%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3,8\u20135,2%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Faro \/ Olh\u00e3o (porta de entrada, procura residente)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2.463\u20133.280 \u20ac\/m\u00b2<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">5,5\u20136,8%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">4,2\u20135,5%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">5,5\u20137,5%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3,5\u20135,0%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tavira \/ Silves \/ Algarve oriental (mercado emergente)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">~3.000\u20133.045 \u20ac\/m\u00b2<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">4,8\u20136,0%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3,8\u20134,8%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">6,0\u20138,5%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">3,8\u20135,3%<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Estimativas por zona, constru\u00eddas a partir dos pre\u00e7os de venda da Confidencial Imobili\u00e1rio (T1 2026), combinados com rendas e padr\u00f5es de ocupa\u00e7\u00e3o t\u00edpicos e alcan\u00e7\u00e1veis. N\u00e3o s\u00e3o valores publicados pela CI; a CI n\u00e3o indexa as rendas do Algarve.<\/span><\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e1e1d0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9e1e1d0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Loul\u00e9: Vilamoura, Quinta do Lago, Vale do Lobo<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dbc5ea1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dbc5ea1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Loul\u00e9 transacionou a 5.188 \u20ac\/m\u00b2 no 1.\u00ba trimestre de 2026, ao n\u00edvel de Cascais (Confidencial Imobili\u00e1rio, junho de 2026). Representa 17% das vendas no Algarve, o que faz dele o mercado com maior liquidez da regi\u00e3o. \u00c9 tamb\u00e9m a zona com as yields percentuais mais baixas nas nossas estimativas: uma yield bruta de 3,0\u20134,0% em arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o. A raz\u00e3o \u00e9 o pre\u00e7o de entrada. Aqui, os compradores pagam sobretudo pela valoriza\u00e7\u00e3o do capital e pelo estilo de vida, e o rendimento corrente fica em segundo plano.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9027f5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b9027f5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Albufeira e Praia da Rocha<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28b7bcb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"28b7bcb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em Albufeira, as vendas fizeram-se a 3.875 \u20ac\/m\u00b2 no 1.\u00ba trimestre de 2026, 25% abaixo de Loul\u00e9. \u00c9 o terceiro maior mercado da regi\u00e3o, com 12% das vendas no Algarve (Confidencial Imobili\u00e1rio, junho de 2026). \u00c9 tamb\u00e9m o polo tur\u00edstico de grande volume desta costa. Apresenta o intervalo bruto de curta dura\u00e7\u00e3o mais alto das nossas estimativas, 7,0\u20139,5%, com pre\u00e7os de entrada bem abaixo do n\u00facleo prime. O intervalo l\u00edquido sazonal, de 4,0\u20135,5%, lembra o que os custos de explora\u00e7\u00e3o retiram.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-118c30d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"118c30d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Lagos, Alvor e Portim\u00e3o (barlavento)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-45af8d1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"45af8d1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lagos ultrapassou pela primeira vez os 4.000 \u20ac\/m\u00b2 no 1.\u00ba trimestre de 2026, ao atingir 4.047 \u20ac\/m\u00b2, e passou \u00e0 frente de Albufeira, Portim\u00e3o e Faro (Confidencial Imobili\u00e1rio, junho de 2026). Portim\u00e3o, a 3.303 \u20ac\/m\u00b2, conta uma hist\u00f3ria diferente. Lidera o licenciamento de nova promo\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o, com 784 fogos entre janeiro de 2025 e mar\u00e7o de 2026, e registou a menor valoriza\u00e7\u00e3o entre os mercados de maior liquidez do Algarve, 13,9% em termos hom\u00f3logos. Esta dispers\u00e3o de pre\u00e7os explica o intervalo alargado de yield nesta zona: 4,2\u20135,5% de yield bruta em longa dura\u00e7\u00e3o, nas nossas estimativas.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a22c0f4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a22c0f4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Faro e Olh\u00e3o<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c49a910 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c49a910\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta \u00e9 a porta de entrada no Algarve, sustentada por quem vive na regi\u00e3o todo o ano. Em Faro, as vendas fizeram-se a 3.280 \u20ac\/m\u00b2 no 1.\u00ba trimestre de 2026. Olh\u00e3o, a 2.463 \u20ac\/m\u00b2, registou o pre\u00e7o mais baixo dos concelhos algarvios na an\u00e1lise da CI e foi tamb\u00e9m o que mais cresceu, com uma subida hom\u00f3loga de 26,7% (Confidencial Imobili\u00e1rio, junho de 2026). Pre\u00e7os de entrada mais baixos, face a uma procura residente est\u00e1vel, d\u00e3o a esta zona o intervalo de yield de longa dura\u00e7\u00e3o mais elevado das nossas estimativas: 5,5\u20136,8% de yield bruta e 4,2\u20135,5% de yield l\u00edquida.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-83d8986 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"83d8986\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Tavira e Silves (mercado emergente)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e360db elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3e360db\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em Tavira, as vendas fizeram-se a 3.045 \u20ac\/m\u00b2 e em Silves acima dos 3.000 \u20ac\/m\u00b2 no 1.\u00ba trimestre de 2026 (Confidencial Imobili\u00e1rio, junho de 2026). Juntos, estes concelhos formam um corredor mais tranquilo e de perfil boutique, ainda com pre\u00e7os abaixo do n\u00facleo costeiro, com yields brutas de longa dura\u00e7\u00e3o de 4,8\u20136,0% nas nossas estimativas. A CI refere tamb\u00e9m que Silves e Tavira s\u00e3o equipar\u00e1veis, em dimens\u00e3o de mercado, a Faro, a capital regional.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff30c6e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ff30c6e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">O padr\u00e3o na regi\u00e3o<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9ffc0f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9ffc0f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quanto mais prime a zona, mais baixa a yield percentual. Em Loul\u00e9, os investidores compram valoriza\u00e7\u00e3o e estilo de vida. Em Faro, em Olh\u00e3o e no corredor oriental, pre\u00e7os de entrada mais baixos face \u00e0s rendas alcan\u00e7\u00e1veis elevam a yield de longa dura\u00e7\u00e3o. A zona certa depende do que precisa que o im\u00f3vel lhe proporcione.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fcc7c94 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fcc7c94\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Um teste de realidade ao investimento imobili\u00e1rio em Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c3fd292 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c3fd292\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">As yields s\u00e3o um sinal. H\u00e1 outros, das mesmas fontes, que vale a pena ler em conjunto.<\/span><\/p>\n<p><b>O price gap est\u00e1 a fechar, mas devagar.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Entre mar\u00e7o e maio de 2026, o diferencial entre os pre\u00e7os pedidos e os pre\u00e7os de venda da habita\u00e7\u00e3o usada no Algarve reduziu-se para -13,4%, face a -21,8% no in\u00edcio de 2025 (Confidencial Imobili\u00e1rio, junho de 2026). Continua a ser o mais amplo de todas as regi\u00f5es do pa\u00eds: a n\u00edvel nacional \u00e9 de -8,3%, na AM Lisboa de -9,8% e na AM Porto de -7,6%. Lemos isto como um mercado que ainda est\u00e1 a ajustar expetativas, e n\u00e3o como um mercado que j\u00e1 as alinhou.<\/span><\/p>\n<p><b>As casas demoram mais a vender.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No 2.\u00ba trimestre de 2026, o tempo m\u00e9dio de absor\u00e7\u00e3o das habita\u00e7\u00f5es no Algarve foi de 7 meses, contra 5 meses a n\u00edvel nacional (Confidencial Imobili\u00e1rio, julho de 2026). Um prazo de sa\u00edda mais longo implica um per\u00edodo de deten\u00e7\u00e3o mais longo, e o rendimento das rendas pesa mais no retorno durante esse tempo.<\/span><\/p>\n<p><b>Os novos lan\u00e7amentos est\u00e3o a vender a um ritmo mais lento.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A taxa de comercializa\u00e7\u00e3o das unidades lan\u00e7adas no Algarve no 1.\u00ba semestre de 2026 foi de 28%, a mais baixa de todas as regi\u00f5es, contra 52% a n\u00edvel nacional (Confidencial Imobili\u00e1rio, julho de 2026). A CI descreve o Algarve como o mercado com menor ritmo de vendas. A nossa leitura \u00e9 que isto reflete o pre\u00e7o mais elevado da regi\u00e3o e um universo de compradores mais seletivo, e que pede paci\u00eancia, n\u00e3o alarme.<\/span><\/p>\n<p><b>A nova oferta \u00e9 escassa.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O Algarve concentra 5% do pipeline nacional de licenciamento residencial no 1.\u00ba semestre de 2026, contra 22% na AM Porto e 21% na AM Lisboa (Confidencial Imobili\u00e1rio, julho de 2026). A oferta mant\u00e9m-se estruturalmente limitada.<\/span><\/p>\n<p><b>As rendas continuam a subir.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> As rendas residenciais a n\u00edvel nacional aumentaram 5,2% em termos hom\u00f3logos em maio de 2026 (INE, citado pela Confidencial Imobili\u00e1rio, junho de 2026). Trata-se da renda m\u00e9dia por metro quadrado do INE, uma medida diferente das rendas contratadas usadas na an\u00e1lise de yields da CI referida acima (+1,6% no 1.\u00ba trimestre de 2026). Ambas mostram rendas a subir mais devagar do que os pre\u00e7os.<\/span><\/p>\n<p><b>O financiamento e o capital estrangeiro arrefeceram ligeiramente.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A taxa de juro impl\u00edcita no conjunto dos contratos de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o subiu 3,6 pontos base num m\u00eas, para 3,101% em junho de 2026 (INE, citado pela Confidencial Imobili\u00e1rio, julho de 2026). O investimento direto estrangeiro no imobili\u00e1rio portugu\u00eas recuou para 816 milh\u00f5es de euros no 1.\u00ba trimestre de 2026, face a 1.007 milh\u00f5es de euros no 4.\u00ba trimestre de 2025 (Banco de Portugal, citado pela Confidencial Imobili\u00e1rio, junho de 2026).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vistos em conjunto, estes sinais apontam para um mercado em matura\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o para uma bolha. Os retornos s\u00e3o reais e devem ser lidos com realismo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9da2f52 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9da2f52\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Como a Antrix analisa uma yield<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-664fe18 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"664fe18\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aplicamos aos nossos pr\u00f3prios n\u00fameros o mesmo rigor que aplic\u00e1mos neste artigo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Citamos fontes reais e identificamo-las. Separamos os dados confirmados dos pressupostos, para que possa ver que valores v\u00eam da Confidencial Imobili\u00e1rio e quais s\u00e3o estimativas nossas. E nunca publicamos uma yield sem mostrar como foi constru\u00edda: o pre\u00e7o, o pressuposto de rendimento, os custos e o resultado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta abordagem reflete a forma como trabalhamos: com fontes identificadas e c\u00e1lculos \u00e0 vista. Acreditamos que a confian\u00e7a assenta na clareza. Um investidor que compreende os c\u00e1lculos pode test\u00e1-los, question\u00e1-los e decidir com serenidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se ainda est\u00e1 numa fase inicial, o nosso<\/span><a href=\"https:\/\/antrix.pt\/pt-pt\/como-comprar-casa-no-algarve-sendo-estrangeiro-guia-passo-a-passo-2026\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> guia do processo de compra para estrangeiros<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> explica os passos que antecedem qualquer c\u00e1lculo de rentabilidade.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14068a1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"14068a1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Solicite uma estimativa de yield para os im\u00f3veis que est\u00e1 a considerar<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-130e9b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"130e9b1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se est\u00e1 interessado num im\u00f3vel do nosso <\/span><a href=\"https:\/\/antrix.pt\/pt-pt\/portfolio\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">portf\u00f3lio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, podemos preparar uma estimativa de yield espec\u00edfica para a zona, com os c\u00e1lculos apresentados linha a linha: pre\u00e7o, pressupostos de rendimento, custos e resultado l\u00edquido.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/antrix.pt\/pt-pt\/contact\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fale com a nossa equipa Antrix<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para solicitar a sua.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6be96f6 animated-fast n-tenton-container--wide e-flex e-con-boxed elementor-invisible e-con e-parent\" data-id=\"6be96f6\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;h-neuron-animation--slideUp&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a805061 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a805061\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\"><u>Perguntas Frequentes<\/u><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c778b4d head_hoverblk elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"c778b4d\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2090\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2090\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Que rentabilidade se pode esperar do arrendamento no Algarve? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2090\" class=\"elementor-element elementor-element-24cf49b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"24cf49b\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2090\" class=\"elementor-element elementor-element-eeeb9d4 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"eeeb9d4\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a713a41 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a713a41\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nas nossas estimativas, o arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o no Algarve gera uma yield bruta de cerca de 3,0\u20136,8% e uma yield l\u00edquida de 2,3\u20135,5%, consoante a zona. No arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o (Alojamento Local), a yield bruta situa-se entre cerca de 5,5\u20139,5% e a l\u00edquida entre 3,5\u20135,5%. Estes valores s\u00e3o estimativas da Antrix, n\u00e3o valores oficiais. A Confidencial Imobili\u00e1rio n\u00e3o publica um \u00edndice de yields no arrendamento para o Algarve.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2091\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2091\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> O que \u00e9 uma boa yield de arrendamento em Portugal? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2091\" class=\"elementor-element elementor-element-5852b17 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5852b17\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2091\" class=\"elementor-element elementor-element-e3a1295 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"e3a1295\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54cbb1e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"54cbb1e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depende da yield que est\u00e1 a comparar. Como refer\u00eancia, a Confidencial Imobili\u00e1rio situou a yield no arrendamento residencial em Portugal em 5,8% no 1.\u00ba trimestre de 2026, com Lisboa nos 4,5% e o Porto nos 5,3%. Compare valores equivalentes: uma yield bruta sazonal posta ao lado de uma yield l\u00edquida de longa dura\u00e7\u00e3o diz pouco. Uma boa yield \u00e9 aquela cujos custos e pressupostos pode verificar.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2092\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2092\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> O arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o \u00e9 mais rent\u00e1vel do que o de longa dura\u00e7\u00e3o no Algarve? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2092\" class=\"elementor-element elementor-element-4b8e87a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4b8e87a\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2092\" class=\"elementor-element elementor-element-2cac061 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"2cac061\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34eddad elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"34eddad\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em termos brutos, normalmente sim. No nosso exemplo pr\u00e1tico, o arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o (Alojamento Local) gera uma yield bruta de 7,3\u201311,5%, contra 4,7\u20135,8% no arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o. Depois da gest\u00e3o, da limpeza, dos consumos, do registo de AL e dos per\u00edodos sem ocupa\u00e7\u00e3o na \u00e9poca baixa, a yield l\u00edquida sazonal desce para 4,0\u20136,0%, contra 3,8\u20134,8% na longa dura\u00e7\u00e3o. A diferen\u00e7a \u00e9 muito menor do que os valores de destaque sugerem.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2093\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2093\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Que zona do Algarve tem a yield de arrendamento mais alta? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2093\" class=\"elementor-element elementor-element-0260b91 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"0260b91\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2093\" class=\"elementor-element elementor-element-69cf279 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"69cf279\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f1c6491 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f1c6491\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">No arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o, Faro e Olh\u00e3o apresentam o intervalo mais alto nas nossas estimativas, com uma yield bruta de 5,5\u20136,8%, porque os pre\u00e7os de entrada s\u00e3o mais baixos face \u00e0s rendas. Olh\u00e3o registou o pre\u00e7o mais baixo dos concelhos algarvios na an\u00e1lise da CI, 2.463 \u20ac\/m\u00b2 no 1.\u00ba trimestre de 2026 (Confidencial Imobili\u00e1rio). No arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o (Alojamento Local), Albufeira e Praia da Rocha lideram as nossas estimativas, com uma yield bruta de 7,0\u20139,5%.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2094\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2094\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Existe um \u00edndice oficial de yields no arrendamento para o Algarve? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2094\" class=\"elementor-element elementor-element-978f280 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"978f280\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2094\" class=\"elementor-element elementor-element-39fe1fd e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"39fe1fd\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a11db36 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a11db36\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o. A Confidencial Imobili\u00e1rio publica \u00edndices de yield no arrendamento para Lisboa e Porto, mas n\u00e3o para o Algarve. Qualquer valor de yield para o Algarve que encontre \u00e9 uma estimativa. A pergunta \u00fatil \u00e9 se a fonte, os pressupostos e os custos est\u00e3o identificados. Neste artigo, cada estimativa est\u00e1 assinalada e cada pressuposto \u00e9 apresentado.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que rentabilidade se pode esperar do arrendamento no Algarve?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nas nossas estimativas, o arrendamento de longa dura\\u00e7\\u00e3o no Algarve gera uma yield bruta de cerca de 3,0\\u20136,8% e uma yield l\\u00edquida de 2,3\\u20135,5%, consoante a zona. No arrendamento de curta dura\\u00e7\\u00e3o (Alojamento Local), a yield bruta situa-se entre cerca de 5,5\\u20139,5% e a l\\u00edquida entre 3,5\\u20135,5%. Estes valores s\\u00e3o estimativas da Antrix, n\\u00e3o valores oficiais. 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